臺海網(wǎng)11月11日訊（海峽導報記者 賴(lài)雅紅）  購房人所購房屋（住宅、店鋪、車(chē)位、辦公用房、商場(chǎng)等）的任何購房資金（包括定金、訂金、預售首付款、分期付款、一次性付款、追加的首付款等）都應由購房人直接轉入由住建局批準的商品房預售資金監管賬戶(hù)。11月9日，漳州市住建局發(fā)布《漳州市直管項目商品房預售資金監管實(shí)施細則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》），進(jìn)一步加強商品房預售資金監督管理，確保預售資金安全并專(zhuān)款用于工程建設，保障購房人合法權益。

新規內容從14條增加至21條

　　相比之前實(shí)施的規定，此次新規內容從14條增加至21條，對監管賬戶(hù)的設置、預售資金的繳存與撥付、監管平臺的流程等進(jìn)行了詳細的規定，還有細化監管銀行責任，對違反規定的將停止其監管資質(zhì)。

　　《細則》適用于由漳州市住建局辦理預售許可的房地產(chǎn)項目（包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、旅游等房地產(chǎn)項目）商品房預售資金收存、支取、使用及監督管理。各縣（區）應結合本地實(shí)際制定實(shí)施細則。

　　何為商品房預售資金？《細則》指出，商品房預售資金指購房人依商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定應支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等全部房?jì)r(jià)款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應明確約定預售資金全部直接繳入商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監管賬戶(hù)”）。

監管賬戶(hù)須專(zhuān)用并公開(kāi)信息

　　《細則》指出，預售人在申請商品房預售許可證前，應選擇注冊在漳州中心城區（薌城區、龍文區、龍海區、長(cháng)泰區、高新區、臺投區）且有固定合法經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)（取得金融許可證）的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監管銀行”）設立監管賬戶(hù)，并與市住建局、監管銀行三方簽訂商品房預售資金監管協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監管協(xié)議”），明確各自的權利和義務(wù)并共同遵守。原則上一個(gè)預售許可申請只設立一個(gè)監管賬戶(hù)?！都殑t》提到，監管賬戶(hù)專(zhuān)用于商品房預售資金的繳存和撥付，不得開(kāi)通任何形式的非柜臺渠道業(yè)務(wù)。在預售許可證辦理后，預售人應第一時(shí)間在售樓場(chǎng)所的展示大廳、收費處、主要通道等顯眼位置公開(kāi)監管賬戶(hù)信息及市住建局的監督舉報電話(huà)，并督促購房人將商品房預售資金繳入監管賬戶(hù)；市住建局通過(guò)官網(wǎng)、推送短信等方式公開(kāi)監管賬戶(hù)信息；監管銀行應采取多種形式公開(kāi)監管賬戶(hù)信息，保證購房人知情權。

按揭貸款須全額繳入監管賬戶(hù)

　　《細則》明確了預售項目需變更監管銀行的，預售人和監管銀行先向市住建局提出申請。變更期間，市住建局暫停該項目網(wǎng)簽。預售人應與原監管銀行解除監管協(xié)議，重新選定監管銀行，開(kāi)立新監管賬戶(hù)，簽訂監管協(xié)議，并將原監管賬戶(hù)內資金全部轉入新監管賬戶(hù)，撤銷(xiāo)原監管賬戶(hù)；項目已銷(xiāo)售并網(wǎng)簽備案的，還應與應付款購房人簽訂補充協(xié)議，約定將后續購房款全部直接繳入新監管賬戶(hù)，同時(shí)通知按揭銀行將后續按揭房款劃入新監管賬戶(hù)。上述事項辦理完成后，市住建局予以辦理變更手續，并恢復該項目網(wǎng)簽。

　　關(guān)于按揭貸款，《細則》提到按揭貸款銀行不限于監管銀行，預售人可選擇注冊在漳州轄區內且有固定合法經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)（取得金融許可證）的商業(yè)銀行作為按揭貸款合作銀行，按揭貸款必須全額繳入監管賬戶(hù)。按揭貸款合作銀行與購房人簽訂借款合同時(shí)，應將監管賬戶(hù)列為放款賬戶(hù)并將按揭貸款直接劃入其中。

　　值得注意的是，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，監管銀行應在網(wǎng)簽備案系統中確認“首期購房款由購房人直接繳入監管賬戶(hù)”，網(wǎng)簽備案系統對預售人提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案申請信息自動(dòng)核驗通過(guò)后，市房產(chǎn)交易中心給予辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。