價(jià)格 島內島外均現高位回落

　　近期，可謂樓市的“多事之秋”。廈門(mén)樓市“崩盤(pán)論”尚未消弭殆盡，近日，自如、蛋殼等長(cháng)租公寓推高北京房租20%-40%，讓不少廈門(mén)業(yè)者和市民頗為擔心。

　　那么，廈門(mén)一手住宅真的降價(jià)了嗎？統計數據顯示，相比去年，廈門(mén)新建住宅成交均價(jià)確實(shí)有所下降。

　　一份來(lái)源于易居研究院智庫中心的統計數據顯示，2008年到2017年的十年間，廈門(mén)湖里區新建住宅成交均價(jià)從每平方米11629元漲至51557元。但今年截至7月的成交均價(jià)為47351元/平方米，相比較去年跌幅八個(gè)點(diǎn)，但比2016年43935元/平方米的均價(jià)依然高出接近4000元。

　　從這個(gè)價(jià)格走勢圖上，導報記者看到，廈門(mén)各區均價(jià)在2017年達到上漲峰值，2018年前7月除了同安區和翔安區成交均價(jià)稍有上漲，其他各區均有不同程度下跌。

　　比如集美區，2008年后的十年里，一手房均價(jià)從6639元/平方米上漲至33014元/平方米，漲幅接近5倍。今年截至7月份成交均價(jià)32492元/平方米，每平方米跌幅不足600元。

　　海滄區成交均價(jià)十年間從7289元/平方米漲至39339元/平方米。今年同樣略有下降。今年截至7月，成交均價(jià)下跌至36975元/平方米，每平方米跌幅接近3000元。

　　此外，易居研究院統計數據并顯示，十年間，思明區新建住宅成交均價(jià)從每平方米11900元一路上漲至2017年的55427元，漲幅近5倍。但去年到今年出現了回落，今年前7月成交均價(jià)為45547元/平方米，相較去年跌10000元，跌幅18%左右。

　　不過(guò)，多位業(yè)者表示，思明區新房?jì)r(jià)格應高于這一水平。目前尚不知易居研究院這一統計數據的依據何在。

分化 品質(zhì)好的學(xué)區盤(pán)最抗跌

　　由于地產(chǎn)調控政策升級，廈門(mén)二手房稅費成本提升，在廈門(mén)做生意的王先生將目光投向了一手住宅，首先看的是宣傳為標桿型豪宅項目華爾頓1275，它位于廈門(mén)會(huì )展中心北側，作為最后一期壓軸樓盤(pán)，可以南眺望海，20余層以上客廳配置全景落地窗。

　　銷(xiāo)售人員告訴他，這是島內當前僅有的新建豪宅項目，現場(chǎng)銷(xiāo)售報價(jià)每平方米平均6.7萬(wàn)元，不同戶(hù)型比上一期平均售價(jià)有所下降。安居客上，這期房產(chǎn)價(jià)格每平方米7萬(wàn)元左右，按照一套196平方米四房二廳計算，總價(jià)1375萬(wàn)元，首付三成，平均月供5.1萬(wàn)元。

　　最終，王先生沒(méi)有選擇這個(gè)樓盤(pán)，考慮到就醫、就學(xué)等問(wèn)題，他想再看看?；蛟S是和他想法一樣，今年以來(lái)，廈門(mén)新房的成交量并不怎么樣。

　　廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數據中心統計數據顯示，今年二季度廈門(mén)市新房總成交為8469套，面積約為60萬(wàn)平方米。其中，一手住宅成交1216套，同比下降了約一半。

　　胡志遠在廈門(mén)做了七八年的中介，他告訴導報記者，今年來(lái)廈門(mén)房?jì)r(jià)確實(shí)在陸續降價(jià)，但是仔細分析就會(huì )發(fā)現，品質(zhì)好的、資源優(yōu)良的小區，房?jì)r(jià)堅挺頗為抗跌。但同時(shí)，“資源”匱乏的區域，房?jì)r(jià)下降就會(huì )明顯一些。

　　這種“資源”除了景觀(guān)、開(kāi)發(fā)商的品牌、周邊配套，最重要的還是學(xué)區。據廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統計，島內的在售新房總價(jià)段為700萬(wàn)-1500萬(wàn)元，五緣灣等地區優(yōu)質(zhì)學(xué)區房處于廈門(mén)房?jì)r(jià)頂端，而房源缺乏教育資源，樓盤(pán)品質(zhì)欠佳，成為降價(jià)主力。

　　比如原本一片荒涼的五緣灣，由于五緣灣實(shí)驗學(xué)校、鼓浪嶼音樂(lè )學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)區資源的存在，房?jì)r(jià)一直在高位橫盤(pán)，即便是房?jì)r(jià)下跌最兇的時(shí)候，該片區也僅僅是小幅震蕩，如今依然維持在六七萬(wàn)元的均價(jià)。