臺海網(wǎng)9月11日訊（海峽導報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法/文 楊希/漫畫(huà)）加裝電梯要取得大部分業(yè)主的同意，在審批落地前，一旦多了幾戶(hù)業(yè)主反對，這工程就可能前功盡棄。近日，思明法院受理了一起因加裝電梯引發(fā)的官司，一小區業(yè)主代表簽訂《增設電梯合同》付了定金后，卻因低層業(yè)主反悔，導致增設電梯“告吹”，結果電梯裝不了定金也退不了。
遭遇這種情形，損失誰(shuí)來(lái)承擔？讓我們來(lái)看看，法院是怎么判的。
事件 低層業(yè)主反悔，增設電梯“告吹”
思明區C小區（化名）一棟有21戶(hù)業(yè)主，其中部分業(yè)主希望增設電梯。幾年前，業(yè)主群就曾發(fā)起討論并公布方案，最后因同意人數及專(zhuān)有面積未達法律規定標準而終止。
隨著(zhù)老舊小區加裝電梯的普及，同意增設電梯的業(yè)主達16戶(hù)，符合相應標準。于是，他們共同委托業(yè)主代表小李，代為辦理增設電梯的各項事宜。
小李代表業(yè)主與電梯公司簽訂《增設電梯合同》。合同約定，業(yè)主方支付定金3萬(wàn)元，若業(yè)主方違約，已支付的定金不退回，且需再向電梯公司支付補償金2.6萬(wàn)元。16戶(hù)業(yè)主共同在《增設電梯業(yè)主公示書(shū)》上簽字、捺印，并將公示材料張貼在小區公告欄。
3天后，小李向電梯公司支付了定金3萬(wàn)元。公示期間，原本同意增設電梯的101、202室業(yè)主突然反悔。這下，同意增設電梯業(yè)主比例降低為66.7%，不符合相關(guān)法律規定，電梯增設工程再次停擺。其余14戶(hù)業(yè)主只能根據《增設電梯合同》的約定，被電梯公司沒(méi)收已支付的3萬(wàn)元定金，并支付2.6萬(wàn)元補償金。
爭議 電梯裝不了定金也退不了，誰(shuí)賠？
14戶(hù)業(yè)主認為，101、202室業(yè)主臨時(shí)反悔，導致同意電梯增設業(yè)主人數和產(chǎn)權面積達不到《廈門(mén)市城市既有住宅增設電梯指導意見(jiàn)》規定的要求，故無(wú)法取得行政許可，以致增設電梯合同無(wú)法履行，他們被迫承擔違約責任。因此，他們訴至法院，要求101、202室業(yè)主賠償合同違約損失5.6萬(wàn)元。
101、202室業(yè)主卻認為，14戶(hù)業(yè)主沒(méi)有在業(yè)主群中公開(kāi)協(xié)商，而是用單獨溝通的方式，故意隱瞞反對意見(jiàn)。在增設電梯方案公示期間，他們才獲悉其他個(gè)別低層業(yè)主也反對安裝電梯，故決定撤回簽名材料，明確不同意增設電梯。另外，在支付定金前，他們就已經(jīng)明確告知14戶(hù)業(yè)主不同意安裝電梯，但14戶(hù)業(yè)主仍支付了定金。所以，定金損失應該由14戶(hù)業(yè)主承擔。
判決 酌定反悔業(yè)主承擔50%的賠償責任
法院經(jīng)審理認為，101、202室業(yè)主作為完全民事行為能力人，應認真考慮己方意見(jiàn)，并慎重對待其簽字和承諾產(chǎn)生的法律后果，故101、202室業(yè)主撤回同意的行為構成違反承諾及誠信原則，應承擔相應違約責任。
但14戶(hù)業(yè)主并無(wú)其他業(yè)主參與表決和表決意見(jiàn)的相關(guān)材料，無(wú)法證明本次增設電梯遵循“公開(kāi)透明、充分協(xié)商”的原則，充分保障了每戶(hù)業(yè)主參與表決的權利。且14戶(hù)業(yè)主在明知101、202室業(yè)主反對的情況下仍支付了定金，并在3個(gè)月后才終止履行合同，對損失的產(chǎn)生也存在一定過(guò)錯。
因此，法院綜合各因素作出一審判決，酌定由101、202室業(yè)主對加裝電梯的損失承擔50%的賠償責任。
法官說(shuō)法
損失只能在過(guò)錯方之間進(jìn)行分配
法官說(shuō)，老舊小區加裝電梯，事關(guān)全體業(yè)主的切身利益，屬于依法應當由業(yè)主共同決定的重大事項，業(yè)主對此享有平等表決權，不僅要求表決結果合法，表決過(guò)程也要透明、民主、平等。
根據《廈門(mén)市城市既有住宅增設電梯指導意見(jiàn)》相關(guān)規定，增設電梯應按《民法典》規定，遵循“業(yè)主自愿、公開(kāi)透明、充分協(xié)商”的原則，經(jīng)該梯號房屋專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。
本案中，14戶(hù)業(yè)主表示可以就繼續推動(dòng)電梯加裝工作進(jìn)行協(xié)商，但101、202室業(yè)主明確表示不同意加裝電梯，導致已產(chǎn)生的損失只能在過(guò)錯方之間進(jìn)行分配，雙方利益均受損。因此，在面對業(yè)主共同事項時(shí)，住戶(hù)應弘揚社會(huì )主義核心價(jià)值觀(guān)，遵循誠實(shí)守信、公平合理、團結互助的原則，和諧處理不同利益主體間的沖突糾紛，避免產(chǎn)生不必要的損失。
