臺海網(wǎng)12月14日訊（海峽導報記者 余健平 傅霏雯） 12月13日，2024年廈門(mén)市第五次商住用地拍賣(mài)落槌，順利成交4宗商住用地，成交總用地面積14.1公頃，總建筑面積35.43萬(wàn)平方米，成交總金額89.1億元。

　　不出意外的話(huà)，這也是廈門(mén)2024年的最后一場(chǎng)土拍。

　　至此，今年廈門(mén)共完成13幅住宅用地出讓?zhuān)牡乜偸杖?91.8億元。

年內最后一場(chǎng)土拍4地塊成交攬金89.1億

　　今年第五場(chǎng)土拍出讓地塊分布于湖里湖邊水庫片區、集美鳳林片區、翔安劉五店片區和東山片區。

　　本次共有符合競買(mǎi)資格條件的4家競買(mǎi)人參與土地競拍。最終，湖里湖邊水庫片區2024P05地塊，由廈門(mén)兆匯垚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（建發(fā)）競得，成交總價(jià)57.7億元，住宅成交樓面價(jià)41000元/平方米。

　　集美鳳林片區J2024P01地塊，由廈門(mén)添樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（建發(fā)）競得，成交總價(jià)6.9億元，住宅成交樓面價(jià)17000元/平方米。

　　翔安東山片區2024XP07地塊，由廈門(mén)國貿房地產(chǎn)有限公司、廈門(mén)坤煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體（國貿&翔投）競得，成交總價(jià)10.8億元，住宅成交樓面價(jià)17000元/平方米。劉五店片區2024XP08地塊，由廈門(mén)國貿房地產(chǎn)有限公司、福州象嶼置業(yè)有限公司、廈門(mén)翔發(fā)地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體競得，成交總價(jià)13.7億元，住宅成交樓面價(jià)15000元/平方米。

　　廈門(mén)土地房產(chǎn)研究中心認為，本次出讓的4宗地塊綜合條件十分優(yōu)質(zhì)，部分地塊具備臨湖、臨海的景觀(guān)資源優(yōu)勢，部分地塊鄰近大型城市公園、大型文體中心，未來(lái)有望形成高品質(zhì)宜居環(huán)境，提升居住體驗感和舒適度。

　　結合允許建設第四代住宅的管控要求，本次出讓對島外地塊的規劃條件進(jìn)行了優(yōu)化，力求提升未來(lái)項目的居住舒適度，有助于吸引改善型置業(yè)群體，滿(mǎn)足居民對高品質(zhì)生活的需求。

供應節奏放緩 全年出讓13幅住宅用地

　　數據統計，今年廈門(mén)共出讓13幅住宅用地，總建筑面積100.39萬(wàn)平方米，與去年相比減少27萬(wàn)平方米。在去庫存的基調之下，供應節奏放緩有利于緩解中長(cháng)期的去化壓力，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)庫存結構，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩發(fā)展。

　　從地塊分布位置來(lái)看，今年島內有5幅地塊出讓。其中，思明區1幅，位于島內西部將軍祠片區；湖里區4幅，分別位于東渡片區、五緣灣片區與湖邊水庫片區；島外有8幅地塊出讓?zhuān)渲泻?幅、集美2幅、翔安4幅。從地塊資質(zhì)來(lái)看，今年出讓地塊均為優(yōu)質(zhì)地塊，島內地塊或是位于醇熟市中心核心地段，或是具備優(yōu)質(zhì)景觀(guān)資源，島外地塊則都位于各自區域內發(fā)展前景良好的新城核心片區。值得一提的是，同安區已經(jīng)連續兩年無(wú)新地塊出讓?zhuān)瑹o(wú)疑給區域內在售項目爭取到更多的去化時(shí)間。

國企全面主導 低溢價(jià)率成交成主旋律

　　從買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)看，今年13幅地塊均被以建發(fā)和國貿為代表的本土國企收入囊中，央企與民企在今年土拍市場(chǎng)中基本銷(xiāo)聲匿跡。供地總金額291.8億元，同比下跌20%。溢價(jià)率為3.29%，除了3月份第一場(chǎng)土拍的思明將軍祠地塊實(shí)現了超40%的溢價(jià)率，其余地塊均以底價(jià)成交。

　　分析來(lái)看，一方面房企拿地意愿與市場(chǎng)預期息息相關(guān)，今年3月樓市短暫迎來(lái)一波小陽(yáng)春，之后一路走低，直至9月底在多重利好政策的疊加下有所回暖。而更重要的一點(diǎn)是，島內西部核心地段人口密集，資源優(yōu)越，且長(cháng)期以來(lái)供地少，改善需求強烈。此前推出的建發(fā)壹里、湖濱里、華潤筼筜悅府等項目均實(shí)現“日光”。因此，對于房企而言，位于思明老城區、擁有優(yōu)質(zhì)配套資源的將軍祠地塊安全邊際高，高溢價(jià)也在情理之中。

第四代住宅來(lái)了 樓市迎“產(chǎn)品為王”時(shí)代

　　盡管今年的土拍無(wú)論從出讓規?；蛘叱鲎尳痤~上都比較平淡，卻也有一些亮點(diǎn)出現，并將在接下來(lái)的市場(chǎng)上逐漸顯現。

　　從拿地之初就備受關(guān)注的將軍祠地塊，預計于春節前后入市。據悉，該項目將作為國貿地產(chǎn)的戰略級產(chǎn)品打造，定位為超高層、純大戶(hù)型、高精裝標準的終極改善型產(chǎn)品。

　　在今年第二次土拍中出讓的位于湖邊水庫片區的2024P07地塊，已于近期亮相，命名建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖，項目分為東西兩塊地，其中西地塊將打造廈門(mén)首個(gè)第四代住宅湖景空中別墅，產(chǎn)品規劃最小面積248平方米起，不僅擁有一線(xiàn)湖景視野，同時(shí)套內空間使用率超100%。東地塊命名瑞湖公館，規劃124—172平方米四房改善型產(chǎn)品。另一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)是，隨著(zhù)十月底的新規出臺，廈門(mén)島外對第四代住宅的建筑面積要求下探到120平方米以上，明年廈門(mén)島外或將迎來(lái)第四代住宅“遍地開(kāi)花”的盛況。產(chǎn)品的“內卷”必將帶來(lái)更多的產(chǎn)品革新，“好地段+好房子”的時(shí)代即將到來(lái)，對于接下來(lái)有需求的購房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。