臺海網(wǎng)7月22日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 湖法宣）房主黃某以880萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)出，卻又在交房前將房子低價(jià)租給別人，而且還簽了長(cháng)達16年的“租約”。近日，湖里法院發(fā)布了這樣一起案件，最終這份明顯不合理的“低價(jià)租約”被認定無(wú)效。
賣(mài)房后卻在交房前將房子長(cháng)租給一公司
據悉，黃某將房子賣(mài)給鐘先生，約定好交房即辦過(guò)戶(hù)，卻在交房前與一家公司惡意串通，將房子長(cháng)租給該公司，通過(guò)此行為妨害鐘先生買(mǎi)賣(mài)合同的履行。
數年前，黃某夫婦購買(mǎi)了集美區一樓盤(pán)的案涉房產(chǎn)后，以880萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)出售給鐘先生，雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并協(xié)議約定房屋交房后立即更名交付。隨后，鐘先生先后向黃某支付購房定金10萬(wàn)元及319萬(wàn)元房款。
2018年1月18日，黃某與開(kāi)發(fā)商辦理了交房手續后卻未按協(xié)議約定將房產(chǎn)交付給鐘先生使用。而就在交房前兩日，也就是2018年1月16日，黃某將案涉房產(chǎn)以每月8000元的價(jià)格租給了某公司，租期為16年，該公司也支付了相應租金。
法院判令房主交房租客應立即騰空房屋
隨后，鐘先生將黃某告上法庭。湖里法院最終判令黃某應立即將房屋交付給鐘先生，同時(shí)租房的公司應立即騰空房屋。湖里法院執行時(shí)，租房的公司提出執行異議后被駁回。之后，該公司不服該執行裁定，又向法院提起訴訟。
近日，湖里法院作出一審判決，認為鐘先生已按合同約定履行付款義務(wù)，而黃某與人惡意串通，將房產(chǎn)以明顯不合理的低價(jià)租金出租的行為已妨害了鐘先生買(mǎi)賣(mài)合同的履行，因此一審判決認定黃某與某公司的租房合同無(wú)效。
