臺海網(wǎng)10月21日訊（海峽導報記者 陳捷 林彬彬 通訊員 湖法/文 陶小莫/漫畫(huà)）為躲債虛假轉讓房產(chǎn)，機關(guān)算盡難逃法律制裁！近日，湖里區法院審結了這樣一起案件，最終，法院判決認定惡意轉移財產(chǎn)、低價(jià)賣(mài)房的合同無(wú)效，為躲債弄虛作假的林某為不誠信的造假行為付出了代價(jià)。
怪事:價(jià)值上千萬(wàn)房產(chǎn)320萬(wàn)低價(jià)賣(mài)了
經(jīng)查，此前林某為一家公司向某銀行4880萬(wàn)元貸款提供擔保。因該公司未按期還款，銀行向法院起訴。不久后，法院作出判決。根據法院生效判決，林某應在約定擔保限額內對公司尚欠借款本金4700萬(wàn)余元承擔連帶清償責任，還要承擔相應的利息、罰息、律師費。
判決生效后，銀行向法院申請執行。銀行調查林某財產(chǎn)，發(fā)現他2016年1月14日將名下位于廈門(mén)市湖里區一套房產(chǎn)（建筑面積190.5平方米），以320萬(wàn)元成交價(jià)轉讓給周某，周某將房屋設定抵押權，抵押擔保債權金額為500萬(wàn)元。
銀行認為，林某無(wú)力償還債務(wù)，以明顯不合理低價(jià)轉讓房屋，意在逃避債務(wù)，嚴重侵犯銀行合法權益，向湖里法院提起訴訟，請求判決撤銷(xiāo)林周二人簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求將房屋恢復登記至林某名下。
被告林某及周某均表示，320萬(wàn)元不是真實(shí)交易價(jià)格，實(shí)際交易價(jià)格為1000萬(wàn)元，符合市場(chǎng)交易行情，不屬于低價(jià)轉讓財產(chǎn)，周某已依約支付了全部購房款。周某還提供了與林某簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（約定交易價(jià)格為1000萬(wàn)元）及11張銀行轉賬憑證。
真相：惡意轉移財產(chǎn) 低價(jià)轉給“親家”
湖里法院審理查明，林某周某系兒女親家。
根據銀行申請，法院委托評估機構評估案涉房屋在2016年1月14日的市場(chǎng)價(jià)值，據評估意見(jiàn)，房屋當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值為1307.38萬(wàn)元。同時(shí)，經(jīng)鑒定，鑒定機構傾向于認為1000萬(wàn)的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》簽署時(shí)間晚于雙方辦理產(chǎn)權轉移登記時(shí)間。
訴訟中，法院又調取了周某名下工商銀行賬戶(hù)、林某指定收款人阿雯名下工商銀行賬戶(hù)相應期間往來(lái)款交易明細，發(fā)現二人銀行賬戶(hù)在同一時(shí)間均和案外人賴(lài)某有頻密資金往來(lái)，遂又調取賴(lài)某名下興業(yè)銀行賬戶(hù)相應期間往來(lái)款交易明細。
最終，法院從轉賬金額和日期、資金轉出轉入前后賬戶(hù)余額變化對應關(guān)系的分析中，發(fā)現了真相，周某向阿雯的銀行賬戶(hù)轉賬支付購房款，是通過(guò)同一筆資金循環(huán)反復轉賬形成的假象，并未真實(shí)付款。
判決：惡意轉移財產(chǎn)無(wú)效 撤銷(xiāo)合同“物歸原主”
湖里法院經(jīng)審理認為，林某周某之間并無(wú)買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思，二者之間不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方是“假借房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式無(wú)償轉讓案涉房屋”。林某無(wú)償轉讓案涉房屋的行為可能危及銀行的利益，有害于債權實(shí)現，銀行請求撤銷(xiāo)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》有事實(shí)和法律依據，應予支持，周某應當將案涉房屋恢復登記至林某名下。
但是，由于周某在該房屋上設定了抵押權，依照相關(guān)法律規定，如不能清償抵押擔保的債務(wù)而消滅抵押權，案涉房屋無(wú)法恢復登記至林某名下。此時(shí)，作為受益人的周某依法應當折價(jià)補償，以恢復不當減少的債務(wù)人責任財產(chǎn)，保障債權的實(shí)現。
最終，湖里法院作出一審判決，撤銷(xiāo)林某周某簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求林某、周某將案涉房屋權屬恢復登記至林某名下（應以清償抵押擔保的債務(wù)，消滅抵押權為前提）；若無(wú)法恢復登記，周某應當以該房屋的現值折價(jià)補償林某。此外，法院判決還要求，林某要賠償銀行在本案訴訟支出的鑒定費、評估費和財產(chǎn)保全費合計6萬(wàn)多元。
一審宣判后，林某、周某不服，提出上訴。近日，廈門(mén)中院作出終審判決：駁回上訴，維持一審原判。
