臺海網(wǎng)4月26日訊（海峽導報記者 陳捷 林彬彬 通訊員 思法）林先生對妻子深信不疑，不但將家中房產(chǎn)登記在妻子名下，相關(guān)事項也全部委托給妻子處理，不料妻子卻私下轉移房產(chǎn)打算離婚。然而，幾年過(guò)去了，他們婚沒(méi)離成，卻為了要回當初轉移的房產(chǎn)鬧上法庭。

　　近日，思明法院審理了這樣一起因“借名掛房”引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。

妻子借名“掛房”

轉移夫妻共同房產(chǎn)

　　2014年，林先生夫婦在廈門(mén)買(mǎi)了一套房子，登記在林太太名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)。2017年9月，林太太說(shuō)要抵押房子辦貸款，林先生為此辦了授權買(mǎi)賣(mài)房屋的公證委托書(shū)。2017年10月，林太太想把房子掛在別人名下，等離婚了再要回來(lái)。過(guò)橋公司安排她與鐘氏夫婦簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。兩年后林太太想把房子過(guò)戶(hù)回來(lái)，鐘氏夫婦竟已將房子另行設定抵押擔保，擔保債務(wù)尚未結清。

丈夫告上法庭

法院判房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

　　林先生向法院起訴，稱(chēng)妻子轉移婚內財產(chǎn)。林太太表示，這不是真的買(mǎi)賣(mài)，只是“掛名過(guò)戶(hù)”。鐘氏夫婦卻認為合法有效，林太太持有丈夫經(jīng)公證的授權委托書(shū)。

　　思明法院認定，雙方不存在真實(shí)買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但在房屋抵押登記未注銷(xiāo)的情況下，林先生要求房屋恢復登記至林太太名下，不予支持。

法官說(shuō)法

“借名掛房”風(fēng)險高要回房產(chǎn)不容易

　　法官表示，夫妻任何一方都不要試圖通過(guò)轉移夫妻共同財產(chǎn)的方式達到多分或者獨占財產(chǎn)的目的。根據我國《民法典》規定，夫妻一方隱藏、轉移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時(shí)，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

　　另外，不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn)，或以?huà)烀慨a(chǎn)設定抵押，此時(shí)真正的房主無(wú)法對抗善意買(mǎi)受人或善意抵押權人，不但無(wú)法實(shí)現借名掛房的目的，反而可能失去掛名房產(chǎn)，血本無(wú)歸。比如本案，雖然可以通過(guò)訴訟主張權利，要回房產(chǎn)，但如果掛名人沒(méi)有足夠的資金，無(wú)法注銷(xiāo)抵押登記，執行起來(lái)仍困難重重。法官提醒，大家要認識到其中的風(fēng)險，不要草率“借名掛房”。

律師說(shuō)法

4問(wèn)購房維權

1問(wèn)：借名買(mǎi)房，風(fēng)險多大?

　　福建典格律師事務(wù)所陳奇斌律師：這當中存在三大風(fēng)險。第一，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，法院查明屬于以借名買(mǎi)房的方式來(lái)規避?chē)艺叩?，一般不?huì )判決繼續履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第二，如果登記產(chǎn)權人陷入債務(wù)糾紛，債權人申請保全，房屋可能作為登記人的財產(chǎn)被法院拍賣(mài)。最后，如果登記產(chǎn)權人將房屋轉讓給“善意第三人”，借名人的房子可能要不回來(lái)。

2問(wèn)：公證賣(mài)房，有哪些風(fēng)險?

　　陳奇斌：采用“全權委托代理公證”方式交易，買(mǎi)賣(mài)雙方都存在風(fēng)險。如果房?jì)r(jià)上漲，賣(mài)方在有利可圖的情況下，可能單方撤銷(xiāo)公證，要求按政策進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易，致使買(mǎi)方無(wú)法規避政策，合同無(wú)法履行;同樣，如果房?jì)r(jià)下跌，買(mǎi)方也有可能以合同無(wú)法繼續履行為由要求解除合同。而且，賣(mài)方利用公證把房子賣(mài)出也有很大風(fēng)險，一旦買(mǎi)方公證后再次交易時(shí)對第三方違約，因為買(mǎi)方是代理行為，賣(mài)方可能會(huì )因此承擔對第三方的違約責任。

3問(wèn)：買(mǎi)房后被限購定金能退嗎?

　　陳奇斌：房屋買(mǎi)受人在合同簽訂后由于限購政策而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)受人可以請求解除合同，并返還所支付的購房款和定金。這種情況下，當事人請求解除合同的，除合同另有約定外，一般應予支持，而且這種情形不屬于違約解除，賣(mài)房人應當將定金或購房款返還。

4問(wèn)：簽約后被限貸該怎么辦?

　　陳奇斌：能否因限貸政策提出解約要看合同約定。通常中介機構提供的買(mǎi)賣(mài)合同版本都對申請銀行按揭支付方式有相應提示條款，會(huì )約定如果買(mǎi)方屆時(shí)不能取得貸款或貸款額度不足，應以現金方式在一定期限內付清房款。如果合同有這樣的約定，買(mǎi)方就不能以限貸政策為由要求解除合同。