小區老了舊了，如何推進(jìn)自主更新改造？具體哪些小區能夠申請？昨天上午，市資源規劃局副局長(cháng)沈瑞全做客廈門(mén)市人民政府網(wǎng)，解讀《城鎮老舊小區自主更新改造指導意見(jiàn)》。

據介紹，《指導意見(jiàn)》自8月18日起開(kāi)始施行，目前已有一處老舊小區正在推進(jìn)自主更新改造，即位于思明區大生里的省旅游局自管公房。該項目的實(shí)施過(guò)程將為我市其他老舊小區提供范例。

哪些小區能申請？

房齡40年以上可申請更新改造

沈瑞全介紹，我市老舊小區存在的安全隱患、基礎設施薄弱等社會(huì )問(wèn)題日益突出。為了促進(jìn)城鎮老舊小區自主更新改造，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，市資源規劃局會(huì )同市住建局印發(fā)《指導意見(jiàn)》指導我市老舊小區自主更新改造工作。

根據《指導意見(jiàn)》，老舊小區內包含多戶(hù)業(yè)主的多層或高層住宅樓，建筑使用年限40年以上、建筑結構差、建筑功能不全、缺乏維修加固價(jià)值的；或因房屋結構已嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件、經(jīng)危險性鑒定為C級或D級危房的，在符合國土空間規劃的前提下，房屋所有權人可申請自主更新改造。

改造后面積能增加嗎？

允許一定比例的增容擴面

“我們經(jīng)過(guò)調查發(fā)現，我市現有不少老舊小區存在房屋不成套、沒(méi)有電梯等情況。”沈瑞全說(shuō)，為了進(jìn)一步補齊基礎設施及公共服務(wù)設施，提升居民的居住品質(zhì)，我市將在政策上給予一定支持，允許一定比例的增容擴面。

具體來(lái)說(shuō)，即在符合日照等技術(shù)條件的前提下，項目改造可增加不超過(guò)原面積20%的建筑面積，其中10%用于加裝電梯和建設公共服務(wù)及配套設施，10%用于原有住宅按套擴面。

此外，分類(lèi)支持儲藏間空間置換。若原儲藏間或柴火間（雜物間）已計入原不動(dòng)產(chǎn)登記面積的，項目改造時(shí)可不再保留，其建筑面積可等面積置換至戶(hù)內。未計入原不動(dòng)產(chǎn)登記且有合法來(lái)源的，雖不能置換至戶(hù)內，但可繼續保留，并納入自主更新改造實(shí)施方案進(jìn)行設計。

自主更新改造資金從何而來(lái)？

主要由房屋所有權人自籌

不少市民關(guān)心，推進(jìn)自主更新改造，資金如何籌措？《指導意見(jiàn)》明確，自主更新改造的建設資金主要由房屋所有權人自籌，并自行協(xié)商出資比例，可按照原建筑面積比例承擔。同時(shí)，業(yè)主可按規定提取住房公積金、使用專(zhuān)項維修資金、申請住房公積金組合貸款等多種渠道籌措資金，確保改造項目資金可持續。

為了緩解居民的資金壓力，我市也提出相應支持政策，允許按規定免繳、緩繳土地價(jià)款——因增設電梯、公共開(kāi)放架空空間、建設公共服務(wù)及配套設施增加的建筑面積，以及新增地下空間開(kāi)發(fā)且由全體業(yè)主共有的建筑面積，根據有關(guān)文件規定，不需要補交土地價(jià)款；因原有住宅按套擴面的，需要補交土地價(jià)款，但可在辦理不動(dòng)產(chǎn)權證前，或在房屋上市交易時(shí)補交。土地價(jià)款按申請受理時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評估價(jià)補交。未補交土地價(jià)款的，登記時(shí)在產(chǎn)權證及登記簿中注明增加的面積保留劃撥用地性質(zhì)。

來(lái)源：潮前智媒