繼山東菏澤首套房貸首付比例由30%調整至20%之后，江西贛州、重慶也被媒體曝出，當地有銀行首付比例已經(jīng)降低至20%。

    受此影響，今日地產(chǎn)板塊集體異動(dòng)，渝開(kāi)發(fā)、泰禾集團、黑牡丹等多家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司股價(jià)漲停。

    中國證券報記者從江西贛州多家中介處了解到，目前，當地僅郵儲銀行等少數銀行對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執行20%的首付比例。由于春節后才開(kāi)始執行，因此推廣力度還很小。

    重慶地區的中介人士也爆料稱(chēng)：“重慶2021年12月就有銀行陸續推出兩成首付。目前，資質(zhì)比較好的客戶(hù)是兩成首付，大多數情況還是三成。”

    推廣力度較小

    中國證券報記者采訪(fǎng)了解到，上述被媒體曝光的地區，目前均沒(méi)有大規模推廣。

    山東菏澤一家城商行行長(cháng)對中國證券報記者表示，目前最低是20%的首付，但是案例比較少，只有優(yōu)質(zhì)客戶(hù)能享受。

    菏澤當地一家國有銀行房貸負責人對中國證券報記者表示：“調整成20%的首付比例暫時(shí)還沒(méi)有對外公布，只能說(shuō)有這回事。”

    江西贛州資深中介人士王華（化名）對中國證券報記者表示，贛州的個(gè)別銀行是春節過(guò)后才執行的20%的首付比例。贛州目前不限購，房?jì)r(jià)在6000元/平方米至7000元/平方米之間，相比前幾年歷史最高點(diǎn)的8000多元/平方米，略有回落。

    王華強調，從去年開(kāi)始，銀行放貸基本都在新房領(lǐng)域。2022年二手房的放貸有所松動(dòng)。

    重慶地區中介人員告訴中國證券報記者，重慶2021年12月陸續有銀行執行2成首付標準。重慶目前限貸，當地人一個(gè)家庭通過(guò)貸款只能買(mǎi)兩套房，外地人只能全款。首付比例放松，對當地剛需人群是個(gè)利好。

    根據貝殼找房平臺工作人員提供的一份重慶當地銀行貸款情況表，目前，招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、工商銀行、重慶銀行首套房貸首付比例最低均為20%。

    有助帶動(dòng)市場(chǎng)情緒

    中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜對中國證券報記者表示，住房限貸政策對購房者影響較大，上述地區下調首付比例并落地實(shí)施，是一個(gè)積極信號，預計會(huì )對市場(chǎng)情緒產(chǎn)生較好帶動(dòng)，購房者觀(guān)望情緒或將有所改觀(guān)，置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時(shí)，未來(lái)或將有更多城市效仿跟進(jìn)，特別是城市基本面弱、市場(chǎng)調整壓力較大的三四線(xiàn)城市。

    貝殼研究院監測數據顯示，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環(huán)比下調。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，4個(gè)一線(xiàn)城市銀行放款均加快。

    有廣東地區股份制商業(yè)銀行理財經(jīng)理對中國證券報記者指出，銀行歷來(lái)有“貸款放年頭、存款沖年尾”的傳統，每年“開(kāi)門(mén)紅”都是搶額度最好的時(shí)機，大家都在搶放款額度，早投放才能早收益。房貸仍是今年重點(diǎn)投放的領(lǐng)域。