多地銀行房貸放款速度加快 部分一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)企穩回升
盡管2月份居民中長(cháng)期貸款出現負增長(cháng)，但《證券日報》記者注意到，近期，在部分城市，銀行對于個(gè)人住房貸款的額度有所增加，放貸速度也在加快。
對此，光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰對《證券日報》記者表示，從投放節奏上看，2月份信貸投放呈現“前低后高”的特點(diǎn)。一般而言，春節期間會(huì )產(chǎn)生較強的信貸攤還特征，“春節效應”會(huì )導致信貸出現較大幅度負增長(cháng)。因此，按揭貸款呈現出增量萎縮態(tài)勢也在情理之中。在供求壓力下，后續按揭貸款利率仍有下行空間，通過(guò)需求端的進(jìn)一步松綁，居民購房需求將逐步升溫，進(jìn)而起到穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的作用。
熱點(diǎn)城市購房需求較強
《證券日報》記者調查發(fā)現，雖然受春節假期影響，2月份二手房市場(chǎng)交易有所萎縮，但2月下旬開(kāi)始，部分城市的二手房市場(chǎng)熱度開(kāi)始回升，居民購房熱情只增不減。
例如，目前北京地區二手住宅成交出現企穩回升跡象。海淀區某二手房中介工作人員向記者展示了某片區二手房近3個(gè)月的成交記錄。從成交記錄來(lái)看，今年1月份、2月份成交套數分別為30套、8套，3月份以來(lái)，截至3月16日，成交套數為12套。
“2月份成交量低，主要受‘春節效應’影響。”上述工作人員對記者表示，最近基本上每天都能賣(mài)出一套。3月份、4月份是房地產(chǎn)傳統銷(xiāo)售旺季，預計成交量將與1月份相差不大。
“從二手房?jì)r(jià)格來(lái)看，整體穩定，個(gè)別房源價(jià)格有所變化。例如，優(yōu)質(zhì)小區房?jì)r(jià)相比去年年底上漲10%左右。”另一家房產(chǎn)中介工作人員告訴《證券日報》記者。
“某學(xué)區房的小兩居，1月份成交價(jià)是800萬(wàn)元/套，而目前已經(jīng)漲至900萬(wàn)元/套。”上述房產(chǎn)中介工作人員對記者表示，雖然部分二手房存在漲價(jià)現象，但并不影響大家購房意愿，近期成交量還是不少。
根據記者多方調查了解，除北京之外，廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢。
3月16日，據國家統計局發(fā)布的2月份70城房?jì)r(jià)數據顯示，2022年2月份，全國樓市保持平穩，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比持平或下降。其中，上海、北京、廣州等地2月份二手房?jì)r(jià)格漲幅靠前。
從諸葛找房數據研究中心重點(diǎn)監測的10城周度數據來(lái)看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門(mén)、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長(cháng)11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，二手房成交規模自春節后逐周攀升，市場(chǎng)修復跡象較為明顯。
但需要指出的是，目前樓市分化仍較為明顯，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度回升，購房需求較強，但也有部分城市成交仍較為低迷，整體上“以穩為主”。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，從后續二手房市場(chǎng)表現看，預計有幾個(gè)方面的政策會(huì )相繼推出：首先，二手房參考價(jià)的推進(jìn)工作會(huì )暫緩，部分反而會(huì )有所松綁，以減少房東顧慮加快房屋流通；其次，二手房的信貸方面會(huì )加快推進(jìn)和鼓勵，包括公積金方面的政策也會(huì )跟進(jìn)；最后，二手房的個(gè)稅等政策也會(huì )優(yōu)化，總體上以降低交易成本為主。
信貸政策有望進(jìn)一步松動(dòng)
今年以來(lái)，樓市利好消息頻發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖，多地出現銀行個(gè)人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現象。
《證券日報》記者以購房者身份咨詢(xún)北京地區多家銀行后知悉，目前，北京地區銀行房貸利率整體穩定，多數銀行房貸放款周期縮短至20天內。
“從合同簽約到過(guò)戶(hù)，再到銀行放款，基本20天左右就可以完成。”據北京某房產(chǎn)中介人士介紹，一季度，各大銀行的住房貸款額度比較充裕。
致力于“寬信用”的政策還會(huì )以各種形式進(jìn)一步出現。華泰證券報告認為，未來(lái)降息降準概率加大，房貸額度和地方需求端政策支持力度持續提升。預計貨幣政策在3月份、4月份仍處于放松窗口期，降準降息概率增大。充足額度支撐下，房貸利率和放款周期改善仍在持續。
王一峰認為，2022年政府工作報告明確提出5.5%左右的GDP增速目標，結合目前的經(jīng)濟金融環(huán)境來(lái)看，近期降息的必要性已顯著(zhù)加大，不排除同時(shí)降準、降息的情況，以刺激總需求，穩定信貸投放。
“在一系列信貸政策的刺激下，預計二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的態(tài)勢將會(huì )有明顯改善。”嚴躍進(jìn)表示。
?。ㄗC券日報 記者 彭妍）
