4.95%！深圳部分銀行下調首套房貸利率
房貸利率拐點(diǎn)已然到來(lái)。昨日，深圳部分銀行將首套房貸利率下調至4.95%的消息引發(fā)關(guān)注。記者獲悉，確實(shí)有個(gè)別銀行可以將房貸利率降至這一水平，但是需附加條件。
對此，還有多家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)人士對證券時(shí)報記者表示，自己所在的銀行可能會(huì )跟進(jìn)。
部分銀行下調房貸利率
今年12月份以來(lái)，部分銀行將首套房貸利率最低調至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。被傳下調房貸利率的銀行有多家，包括中信銀行、北京銀行、平安銀行和廣發(fā)銀行。目前，深圳市場(chǎng)上主流的按揭貸款利率，首套房為5.1%，二套房為5.6%，這一水平已持續了半年。
“我們行可能要跟進(jìn)了。”兩家股份行在深圳的個(gè)貸部門(mén)人士對證券時(shí)報記者表示，自己所在的銀行可能會(huì )跟進(jìn)。正值年底沖刺開(kāi)門(mén)紅的關(guān)鍵時(shí)期，房貸業(yè)務(wù)可以帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，幫助拉動(dòng)存款、理財產(chǎn)品銷(xiāo)售，各家銀行有內在動(dòng)力多做房貸業(yè)務(wù)。
不過(guò)，在房貸集中度管理制度約束下，各家銀行仍要在總行層面把控房貸額度的總閥門(mén)。據了解，下調房貸利率的部分銀行，對于渠道和客戶(hù)有一定的要求，比如有的銀行針對安居房才能將利率做到4.95%，有的銀行則是通過(guò)特定平臺成交才有此優(yōu)惠。
房貸利率拐點(diǎn)到來(lái)
今年初，涉房金融監管不斷加強，房地產(chǎn)貸款實(shí)施集中度管理制度，監管部門(mén)在幾大城市嚴厲查處經(jīng)營(yíng)貸、消費貸、信用貸等違規購房。一系列舉措對房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的調控效果明顯，部分金融機構盲目擴張房地產(chǎn)貸款勢頭將得到有效遏制，居民加杠桿也會(huì )受到強有力約束。
在此背景下，各地房貸利率迎來(lái)多輪上漲，有的城市甚至突破6%，對首套房和改善型住房需求形成壓制。
業(yè)內人士認為，近期針對房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷傳出的積極信號，意味著(zhù)房貸利率迎來(lái)拐點(diǎn)。
上周召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上，再次強調“房住不炒”，并新提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。銀保監會(huì )不久前也發(fā)聲，強調重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善型住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
伴隨著(zhù)積極信號的釋放，多個(gè)城市的房貸市場(chǎng)出現松動(dòng)跡象。一方面部分城市的房貸利率也有所下調，貝殼研究院監測的100個(gè)重點(diǎn)城市中，11月共有35個(gè)城市下調房貸利率，包括蘇州、大連、鄭州、東莞等城市。
另一方面，銀行放款速度也在加快。以深圳市場(chǎng)為例，上半年房貸額度最緊張的時(shí)候，客戶(hù)等待放款最快要6個(gè)月，現在1個(gè)月內基本可以完成，已經(jīng)恢復調控之前的正常水平。
樓市能否回暖存分歧
今年下半年以來(lái)，隨著(zhù)多地樓市持續降溫，房屋銷(xiāo)售預冷，房企資金回籠變慢，融資壓力雪上加霜。部分銀行也被拖入泥潭，有銀行涉房理財產(chǎn)品出現違約。
12月15日央行全面降準0.5個(gè)百分點(diǎn)將正式實(shí)施，預計本次降準將釋放長(cháng)期資金1.2萬(wàn)億元。降準有利于保證合理住房的信貸需求，被各方認為是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好。
有分析人士認為，地產(chǎn)行業(yè)最黑暗的時(shí)刻即將過(guò)去，房企資金困局有望緩解，市場(chǎng)即將回暖。
也有分析人士表示，不可寄望調控會(huì )放松。中央經(jīng)濟工作會(huì )議上首提“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，意味著(zhù)不會(huì )再走以前的老路，降準后資金大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性不大。
據貝殼研究院房企融資月報，11月房地產(chǎn)融資市場(chǎng)呈現結構性修復，房企償債壓力整體較10月有所緩解。預計12月房企到期債務(wù)維持在800億元規模，房企償債壓力仍然較高。距離年末僅剩1個(gè)月時(shí)間，房企將會(huì )加速出清存貨，或將延續下半年以?xún)r(jià)換量的策略。(證券時(shí)報記者 潘玉蓉)
