實(shí)探房貸市場(chǎng)：低利率資金誘惑再起 購房者需謹慎

　　“最近打開(kāi)手機，各種經(jīng)營(yíng)貸、消費貸的消息又層出不窮。”正準備購房的陳晨（化名）如是說(shuō)。

　　年底，正是房企沖刺全年業(yè)績(jì)和回款的關(guān)鍵時(shí)期，各種促銷(xiāo)力度不小。另一邊，近期也不斷傳出房貸出現松綁跡象的消息。在各種“誘惑”下，買(mǎi)房缺錢(qián)怎么辦？就在去年，房抵經(jīng)營(yíng)貸違規進(jìn)入樓市的現象引起各界高度關(guān)注，記者發(fā)現許多金融中介近期又活躍了起來(lái)，宣稱(chēng)提供多種資金，甚至可以用于購房。這時(shí)，購房者需要提高警惕。

　　一些金融中介

　　又鋌而走險

　　提到房抵經(jīng)營(yíng)貸，就不得不提到“深房理“事件。就在今年8月，深圳銀保監局組織銀行開(kāi)展全面排查和監管核查，已查明“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國家機關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉賬、化整為零、提現等方式規避資金流向監控等擾亂金融市場(chǎng)秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營(yíng)貸和消費貸等不同類(lèi)別，問(wèn)題貸款金額合計10.64億元，其中，涉及經(jīng)營(yíng)貸3.80億元。

　　今年以來(lái)，深圳嚴查經(jīng)營(yíng)貸等資金違規進(jìn)入樓市。不過(guò)，一些金融中介似乎再次鋌而走險，向購房者推薦一些低利率資金。

　　“我們跟某大型銀行有合作，可以提供月利率僅為3.54%的3年期經(jīng)營(yíng)貸，先息后本，貸款額度可以做到房子參考價(jià)的八五成。”記者以潛在客戶(hù)名義向一家位于前海的金融中介公司咨詢(xún)，一位王姓經(jīng)理告訴記者，“當然需要您名下有一家公司，如果沒(méi)有公司，我們也能幫忙，并且開(kāi)出實(shí)際控股人的證明，而且我們給你提供的公司注冊時(shí)間也在半年以上。”

　　“貸出來(lái)的錢(qián)可以拿來(lái)買(mǎi)房嗎？”記者追問(wèn)。

　　“拿到錢(qián)半年后再去買(mǎi)房，基本就不會(huì )被查到，而且3年期到了可以做個(gè)過(guò)橋，把貸款期限延長(cháng)。”王經(jīng)理如是說(shuō)，“你可以放心，不會(huì )被抽貸。除了經(jīng)營(yíng)貸，我們也提供像創(chuàng )業(yè)貼息貸款等多種貸款，額度就沒(méi)那么高，但不看流水不看納稅開(kāi)票，比較靈活。”

　　這些金融中介提供的方法，與去年房抵經(jīng)營(yíng)貸的申請方式基本相同。不僅如此，金融中介收取的服務(wù)費也不低。“一般來(lái)說(shuō)是貸款金額的1.8%。”王經(jīng)理如是說(shuō)。

　　相比于一些金融中介的激進(jìn)，許多購房者已經(jīng)變得謹慎。“最近接到很多電話(huà)，都自稱(chēng)是某某銀行的信貸部，可以提供低利率資金，我對這些電話(huà)非常謹慎。而且，今年深圳樓市跟去年已經(jīng)完全不一樣，調控嚴厲，特別是嚴查購房者資金來(lái)源，我也不敢盲目投資，房子想要高價(jià)找到接盤(pán)者已經(jīng)很難。”陳晨表示。

　　不僅如此，也有購房者告訴記者，自己去年在銀行申請的經(jīng)營(yíng)貸在最近遇到審查，甚至面臨抽貸的風(fēng)險。目前，深圳也繼續嚴查購房首付款來(lái)源。12月7日，備受關(guān)注的南山華潤城潤璽二期花園（住宅）獲批預售，并且銷(xiāo)售方案公示，里面也提及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以會(huì )同有關(guān)商業(yè)銀行對購房資格信息進(jìn)行嚴格核查，其中就包括購房人的收入證明、購房款來(lái)源以及一年的銀行流水單等。

　　投機者空間依然很有限

　　12月6日，央行宣布將于12月15日全面降準0.5個(gè)百分點(diǎn)，共計釋放長(cháng)期資金約1.2萬(wàn)億元。日前，銀保監會(huì )發(fā)聲維穩房貸，明確提出“要根據各地不同情況，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。

　　接連的“利好”令市場(chǎng)對今年以來(lái)一直受到嚴格管控的房貸迎來(lái)松綁的期待。與此同時(shí)，一些城市的房貸利率出現了松動(dòng)或調整，關(guān)于各地房貸利率的討論逐漸升溫。就深圳市場(chǎng)而言，記者采訪(fǎng)得知，深圳多數銀行在審批準入、首付比例、貸款利率等方面尚未有松動(dòng)或調整信號，但從業(yè)務(wù)層面的感受來(lái)看，額度方面整體有所松動(dòng)，放款速度相對有所加快。

　　目前，深圳房貸的執行利率，首套房和二套房分別為5.1%和5.6%。記者對招商銀行等多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理采訪(fǎng)時(shí)得知，最近幾個(gè)月房貸利率并沒(méi)有發(fā)生變化，但貸款流程大概一個(gè)月的時(shí)間就可完成，比去年“快多了”。也有銀行經(jīng)理表示，深圳的房貸利率跟其他一線(xiàn)城市相比并不算高，未來(lái)放松空間有限。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，實(shí)際上今年下半年一些銀行面臨壓力，資金配置能力明顯受影響。而現在降準的情況下，銀行的信貸配置能力增強，對于合理合規的一手房認購、二手房認購、首套房認購、二套房認購、租房消費、開(kāi)發(fā)領(lǐng)域、并購領(lǐng)域、裝修領(lǐng)域等八類(lèi)房地產(chǎn)貸款需求，可以給予充足的保障，能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和更穩健發(fā)展。

　　一位股份制銀行對公業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，房住不炒的政策導向不變，困于貸款的剛需購房者可以留意接下來(lái)的窗口期，但在當前房貸政策下，投機者的空間依然很有限。（證券時(shí)報記者 浩林）