2022年樓市下半場(chǎng)開(kāi)啟，各地住房支持政策也在持續推進(jìn)，其中更是出現了頗多新招奇招。
湖北武漢：公務(wù)員購房預發(fā)補貼15萬(wàn)元
日前，一份武漢市東西湖區財政局印發(fā)的《預發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》在網(wǎng)上流傳。
方案中最引人矚目的內容是，屬于住房分配貨幣化補貼政策對象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區內新購房的，可一次性獲預發(fā)購房補貼15萬(wàn)元。
但15萬(wàn)元并不是從天而降的直接補貼，重在預發(fā)的“預”字。武漢市東西湖區財政局的工作人員向媒體證實(shí)了方案的真實(shí)性，同時(shí)表示，這部分補貼為預發(fā)放，未來(lái)5年內會(huì )從收入中進(jìn)行扣除。
“相當于15萬(wàn)元的指定區域買(mǎi)房無(wú)息貸款。”業(yè)內紛紛如此解讀。武漢一位置業(yè)顧問(wèn)章卉(化名)對中新財經(jīng)記者介紹，東西湖區雖然屬于武漢的遠城區，但距離中心城區相對較近，而且地鐵等交通配套也較好，屬于預算有限的買(mǎi)房群體中多少都會(huì )關(guān)注到的位置。
“目前東西湖區的房子平均單價(jià)在12000-13000元左右，比起去年價(jià)位較高的時(shí)候大概跌了千元左右，比起整個(gè)武漢的平均房?jì)r(jià)低差不多兩、三千元。”章卉表示，這樣算來(lái)一套房子的價(jià)格在百萬(wàn)元左右，按照東西湖區目前首付兩成的政策即首付20萬(wàn)元，如果真的在東西湖區有置業(yè)打算，有了15萬(wàn)元的預發(fā)補貼，只需再掏5萬(wàn)元便可湊齊首付，還是比較劃算的。
據武漢市房管局數據，今年6月份以來(lái)，武漢樓市正呈現出住房供應和網(wǎng)簽銷(xiāo)售雙雙恢復性增長(cháng)態(tài)勢。中指研究院最新統計也顯示，武漢市自5月20日起調整優(yōu)化樓市政策后，部分區域樓市成交量上漲明顯，其中，東西湖區、武漢經(jīng)開(kāi)區和江夏區6月份成交套數大幅上升，環(huán)比增速分別達到164%、144%和81%。
江西樟樹(shù)：中介每賣(mài)一套房財政獎勵1000元
除了鼓勵消費者買(mǎi)房，更有城市著(zhù)眼房產(chǎn)交易“中間人”，開(kāi)始獎勵中介賣(mài)房。
近日，江西省樟樹(shù)市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，在銷(xiāo)售和購房補貼方面，除了給予“陽(yáng)光普照”式的購房補貼，以及針對二孩、三孩家庭的特定補貼，還罕見(jiàn)地提出獎勵商品房銷(xiāo)售中介機構銷(xiāo)售行為。
具體規定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷(xiāo)售一套商品房，給予1000元財政獎勵。
在近幾個(gè)月來(lái)各地樓市大規模推出的支持措施中，財政補貼并不罕見(jiàn)，但對象大多為購房者、房企。補貼范圍擴展到了中介機構這一主體，具有相當的創(chuàng )新性，但也有跡可循。
樟樹(shù)市，為江西省轄縣級市，由宜春市代管。在今年6月初，宜春市出臺《關(guān)于促進(jìn)中心城區房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，其中便提到獎勵商品房銷(xiāo)售中介機構銷(xiāo)售行為：凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷(xiāo)售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。
發(fā)放購房補貼相當拼的樟樹(shù)市也見(jiàn)到了可喜的效果。在“宜春住建”微信公眾號24日發(fā)布的一篇文章中提到，樟樹(shù)上述措施中購房和銷(xiāo)售補貼政策針對性強，補貼力度較大，群眾滿(mǎn)意度高，反響較大。自文件下發(fā)，銷(xiāo)售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)64%，銷(xiāo)售額環(huán)比上升65%。
“該政策旨在提升中介機構的銷(xiāo)售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購房補貼等方式支持購房者置業(yè)的同時(shí)，打通中介機構有關(guān)鏈條，發(fā)揮其傳導作用，以期促進(jìn)市場(chǎng)活躍提升。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示。
上述武漢、樟樹(shù)政策正是近期各地積極出臺創(chuàng )新措施穩樓市的縮影。中指研究院統計顯示，今年以來(lái)，已有約60城市打破傳統政策調控手段，發(fā)布創(chuàng )新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵投靠養老、一人購房全家幫、租賃破限購、鼓勵團購批量購房等方面維穩市場(chǎng)，促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放。
“目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調整期，行業(yè)的全面復蘇仍需時(shí)間，預計短期內仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng )新型政策，釋放更多置業(yè)需求。”陳文靜認為。 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)
