中新網(wǎng)12月13日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)時(shí)隔7年，廣東佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次翻開(kāi)全面放開(kāi)限購的新篇章。
2021年，佛山市的GDP達到1.22萬(wàn)億元，在擁有廣州、深圳等經(jīng)濟強市的廣東省仍然穩居第三，是一座低調的新一線(xiàn)城市。當前，有越來(lái)越多能級高、發(fā)展強的城市傳出了限購放開(kāi)的聲音，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的信號。
解除“限購”，啟動(dòng)“限售”
12月9日，佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確自2022年12月10日起，在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。上述區域暫停實(shí)施住房限購政策。
回溯佛山上一次全面放開(kāi)限購還是在2015年，后又于2016年底再次重啟部分限購。本次《通知》的出臺，也意味著(zhù)佛山執行了6年的限購政策全部取消。
這也是佛山今年內第三次調整限購政策。4月，佛山出臺了“滿(mǎn)5年的二手房不計入限購”的政策；又在6月份大幅縮小限購區域，除了本次《通知》中的三個(gè)核心鎮街，其他地區均退出限購。
除此之外，佛山也在今年陸續推出過(guò)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”、非限購區首套新房2成首付、房貸利率下調等措施，在當時(shí)引發(fā)了一定的關(guān)注，但后續市場(chǎng)反饋并不明顯。
克而瑞數據顯示，在6月成交高峰之后，近5個(gè)月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。11月由于佛山疫情反復，順德部分鎮街及南海臨廣區域備受影響，導致整體成交僅剩4077套。
值得注意的是，佛山此次并不是將限購“一退了之”，而是以限售取代限購。
“這也遵循了‘小步快跑’原則，體現了逐步引導市場(chǎng)預期和修復市場(chǎng)需求端動(dòng)力的基調。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱(chēng)，退出限購是為了激活換房需求，但為了避免未來(lái)市場(chǎng)回暖后短期炒作進(jìn)場(chǎng)，推出了三年限售，鼓勵長(cháng)期持有。
多個(gè)二線(xiàn)城市釋放“限購放松”信號
“新一輪需求端的鼓勵政策已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了，特別是像佛山這樣的新一線(xiàn)城市。”李宇嘉指出，不久前，城市能級比佛山要大的西安、成都、杭州等都已開(kāi)始調整限購，佛山退出限購也不奇怪。
11月，成都年內第三次優(yōu)化樓市限購，政策涉及重劃限購區域、取消購房資格順位等。創(chuàng )新之處主要體現在將中心區和熱點(diǎn)新區統一為一個(gè)限購區域，從而釋放市區內和熱點(diǎn)區域跨區域購房的需求。
西安限購政策的變化落腳于調整限購范圍和縮短非本地戶(hù)籍家庭社保年限。據西安市住建局11月發(fā)布的相關(guān)通知，從市外遷入西安且在住房限購區域無(wú)住房的居民家庭，落戶(hù)后即可在住房限購區域購買(mǎi)首套二手住房，取消了此前“須在購房前落戶(hù)滿(mǎn)1年”的要求。
廈門(mén)則于12月5日起調整島外限購政策：在廈門(mén)市實(shí)際工作和生活的非本市戶(hù)籍無(wú)住房家庭和個(gè)人可在島外限購1套住房。島內限購政策不變。
在本輪限購政策優(yōu)化的過(guò)程中，各新一線(xiàn)、強二線(xiàn)城市成為了“主陣地”。諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，二線(xiàn)城市本身具有一定韌性，產(chǎn)業(yè)基礎相對完善，也是很多群體的定居選擇地。在房地產(chǎn)市場(chǎng)修復階段，放松限購政策的試探性也是較為必要的，可以有效判斷政策是否可以進(jìn)一步推進(jìn)，是否能更好地實(shí)現政策的積極作用。
“新一輪需求端的政策優(yōu)化已經(jīng)開(kāi)始，一方面是對疫情后消費和需求的全面促進(jìn)，另一方面也是配合‘三支箭’盡快落地。”李宇嘉認為，當前商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱，對于解決供給端保交樓、風(fēng)險處置是不利的。要想讓信貸、債券、股權等“三支箭”盡快落地，就必須讓市場(chǎng)需求端保持一定的活躍度，恢復市場(chǎng)和企業(yè)自身的造血功能。
