中新網(wǎng)11月29日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)近期利好不斷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又迎來(lái)了一連五項優(yōu)化措施。

　　28日晚間，證監會(huì )宣布在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，被業(yè)內解讀為射出支持房企融資“第三支箭”。

資料圖：廣州珠江新城。 程景偉 攝

　　“第三支箭”正式落地

　　在不久前召開(kāi)的金融街論壇年會(huì )上，證監會(huì )主席易會(huì )滿(mǎn)表達了資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的政策態(tài)度。

　　此次，證監會(huì )明確了在支持房地產(chǎn)企業(yè)股權融資方面的具體政策措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

　　“這標志‘第三支箭’正式落地，支持房企融資‘三箭齊發(fā)’。” 中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水指出，此前貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經(jīng)落地，支持企業(yè)股權融資為“第三支箭”，恢復上市房企和涉房上市公司非公開(kāi)方式再融資，標志“第三支箭”正式落地。

　　“金融側的穩中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟建設穩定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險的重要舉措。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為。

　　張波表示，面對不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，“第二支箭”在本月已密集落地，但單靠債權融資對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)依然難言可快速渡過(guò)難關(guān)。“第三支箭”對房企的意義重大，通過(guò)股權融資的發(fā)力，將有力推動(dòng)房企解決資金問(wèn)題。

資料圖：無(wú)錫一處樓盤(pán)。 孫權 攝

　　兩個(gè)“恢復”成重要關(guān)注點(diǎn)

　　5項措施中，“恢復涉房上市公司并購重組及配套融資”“恢復上市房企和涉房上市公司再融資”尤為受到關(guān)注。

　　“重組上市工作重啟，是目前房企存量債務(wù)過(guò)大下的關(guān)鍵一招，有助于真正化解去年下半年以來(lái)積壓的債務(wù)問(wèn)題。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　“恢復涉房上市公司并購重組及配套融資明確了對房企重組上市落實(shí)寬松政策，尤其是提及發(fā)行股份或支付現金購買(mǎi)涉房資產(chǎn)，對目前問(wèn)題企業(yè)和優(yōu)質(zhì)房企都是好消息。”嚴躍進(jìn)認為，問(wèn)題企業(yè)可以借此類(lèi)重組上市工作理順債務(wù)關(guān)系，優(yōu)質(zhì)房企則有收購或控制此類(lèi)企業(yè)的機會(huì )。

　　對于恢復上市房企和涉房上市公司再融資，嚴躍進(jìn)解釋稱(chēng)，再融資屬于上市公司IPO后的新的融資方式，其有別于目前類(lèi)似交易商協(xié)會(huì )推出的“第二支箭”的模式。房企獲得非公開(kāi)方式的融資方式，有助于定向尋找投資方，規避了此前公開(kāi)發(fā)債面臨的認籌不足的尷尬。

　　張波也指出，從具體執行層面來(lái)看，允許上市房企的非公開(kāi)方式融資，這一做法表現得更為靈活，對于融資金融的用途也表述較為廣泛，主要涉及到項目的開(kāi)工建設，并可用于債務(wù)償還，這一做法對緩解房企的債務(wù)壓力將非常直接。

資料圖：鄭州某商品房銷(xiāo)售中心展示的樓房沙盤(pán)。 韓章云 攝

　　將加快化解、有效防范房地產(chǎn)風(fēng)險

　　政策中明確規定，引導募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目。嚴躍進(jìn)認為，過(guò)去有信貸、債券融資和專(zhuān)項資金做支持，當前再融資政策可以為這些房企增加新的資金來(lái)源。

　　劉水也認為，這將加快出險上市房企重組，加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險，加快房地產(chǎn)風(fēng)險出清。

　　同時(shí)，政策提出調整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策?；謴鸵苑康禺a(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資，恢復主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。劉水認為，這表明監管部門(mén)支持H股上市房企再融資，緩解房企流動(dòng)性緊張局面，防范房企風(fēng)險繼續擴大。

　　業(yè)內分析也指出，政策中還有其他亮點(diǎn)。比如在重組上市方面提到“同行業(yè)、上下游”整合，將加快房地產(chǎn)企業(yè)與上下游建筑企業(yè)、裝飾等企業(yè)整合；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用，擴大了房企融資方式，有助于改善企業(yè)資產(chǎn)負債表；發(fā)揮私募股權投資基金作用，同樣對更快更好化解房企債務(wù)問(wèn)題、促進(jìn)房企資金狀況快速改善等具有積極作用。

　　“‘第三支箭’相比‘第二支箭’，優(yōu)勢在于不會(huì )直接增加房企的負債規模，同時(shí)也依然可以為房企融資提供充足的渠道。”嚴躍進(jìn)稱(chēng)。