今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策密集落地，尤其是9月底以來(lái)推出的一系列增量金融政策落地見(jiàn)效，明顯提振樓市供需兩端信心。近期，記者走訪(fǎng)上海多個(gè)城區的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現，二手房、新房成交均呈現明顯改善跡象。浦東、徐匯等核心城區及五大新城等板塊均呈現成交量明顯回暖態(tài)勢。

　　從結構上看，首付比例降低和貸款利率下行，縮小了房租與購房月供之間的現金支出差距，從而讓剛需交易出現明顯增長(cháng)。

　　10月上海樓市顯著(zhù)回暖

　　最近，鏈家就在奉賢新城金匯板塊的龍湖天街購物中心人流密集的入口，擺上了攤位，并取名“爆破店”。

　　“‘爆破店’僅僅是一個(gè)攤位名稱(chēng)，目的是希望新簽單數量更多。”一位鏈家工作人員向記者表示，9月金匯區域，該公司共撮合成交30單，10月已經(jīng)增至90單，熱度很快升溫，期待11月會(huì )有更好表現。交易活躍的金匯區域是奉賢新城板塊的一個(gè)縮影。記者了解到，包括奉賢新城在內的五大新城在10月上海樓市成交排行中表現搶眼。

　　中原地產(chǎn)研究院院長(cháng)劉淵表示，奉賢新城樓市轉暖與一線(xiàn)城市復蘇的態(tài)勢是一致的。此次，市場(chǎng)復蘇有一條清晰的脈絡(luò )就是低總價(jià)房產(chǎn)成交占比較高，而奉賢新城恰好滿(mǎn)足這個(gè)條件。據了解，松江新城和臨港新城的一些樓盤(pán)，在10月的成交也呈現火熱態(tài)勢。

　　除了五大新城，從上海全市來(lái)看，無(wú)論新房還是二手房成交均呈現明顯回暖。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示，上海二手房10月成交24376套，9月成交15942套，環(huán)比成交增逾50%，相較去年10月成交的14878套，增加近一萬(wàn)套。

　　“我們這一片區，10月銷(xiāo)售收入已超過(guò)1000萬(wàn)元，而9月有的店鋪鮮有成交。”一位浦東房產(chǎn)中介向記者表示， 樓市正在發(fā)生明顯的積極變化。

　　同時(shí)，新房銷(xiāo)售也在改善。上海鏈家研究院的監測數據顯示，10月上海全市共成交新建商品房5283套，環(huán)比增長(cháng)43%，同比增長(cháng)4%；成交金額467億元，環(huán)比增長(cháng)10%，同比增長(cháng)9%。

　　上海一家銀行信貸負責人向記者表示，從最新業(yè)務(wù)量看，目前銀行房貸接單數量明顯提升，10月明顯優(yōu)于9月。

　　政策助力剛需族出手

　　上海10月的樓市成交數據顯示，增量基本集中在70至90平方米的剛需房面積段，成交占比增加了2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從總價(jià)段來(lái)看，300萬(wàn)元以下的剛需成交增長(cháng)明顯，這意味著(zhù)本輪政策刺激對剛需客群有較為顯著(zhù)的效果。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示。

　　劉淵則表示，隨著(zhù)貸款利率水平的大幅降低，使得購房月供和租房租金之間資金支出差距在弱化。這也從一定程度上，推動(dòng)了剛需者出手購房。

　　記者了解到，不少多孩家庭購房者十分關(guān)注購房政策的優(yōu)惠問(wèn)題。而最新的優(yōu)惠政策，將減輕他們的壓力。

　　“我們希望賣(mài)掉市區的二套房，置換入奉賢新城。此前還擔憂(yōu)首付和利率問(wèn)題，但按照現在政策的優(yōu)惠，我們可以享受首套房待遇購買(mǎi)新房。”一位多孩家庭購房者向記者表示。

　　交通銀行上海市分行一位工作人員向記者表示，目前除了五大新城外，上海各區信貸政策并無(wú)差別。但按照上海最新政策，上海市戶(hù)籍多子女家庭成員名下的第二套房均可以享受第一套房的待遇。

　　記者從建行上海市分行、交行上海市分行了解到，目前上海市不僅啟動(dòng)了多孩家庭置換和購買(mǎi)二套房享受首套優(yōu)惠的政策，而且，即便是多孩家庭的存量二套房，近期也已安排實(shí)施首套房?jì)?yōu)惠政策。

　　今年5月，上海出臺《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》 ，其中規定對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶(hù)籍和非本市戶(hù)籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買(mǎi)1套住房。（來(lái)源：上海證券報）