11月8日，建設銀行在京舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及簽署首批十余個(gè)項目收購協(xié)議。建設銀行董事長(cháng)田國立出席活動(dòng)并發(fā)表致辭。以下為致辭原文：
尊敬的各位領(lǐng)導，各位來(lái)賓、媒體朋友們：
大家下午好！
在相關(guān)部門(mén)的大力支持下，建信住房租賃基金已順利完成登記注冊。今天我們來(lái)到智匯健康城項目現場(chǎng)，共同見(jiàn)證基金的成立及合作簽約，我代表建設銀行對各位嘉賓的到來(lái)，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。
住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題。黨的十八大以來(lái)，習近平總書(shū)記多次就這一問(wèn)題作出重要指示。今年10月，總書(shū)記在黨的二十大報告中再次強調“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，為住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展提供了根本遵循。
多年來(lái)，建設銀行始終緊跟國家住房制度改革步伐。上世紀90年代，為適應房改需求，建行率先推出個(gè)人住房按揭貸款，“要買(mǎi)房，到建行”從那時(shí)起就家喻戶(hù)曉。進(jìn)入新時(shí)代，建設銀行堅決貫徹落實(shí)國家“房住不炒”、“租購并舉”的政策要求，于2017年將住房租賃確定為全行戰略，主動(dòng)創(chuàng )新金融產(chǎn)品，積極培育租賃市場(chǎng)。截至目前，建行住房租賃相關(guān)貸款余額近2,100億元；成立專(zhuān)業(yè)的住房服務(wù)子公司，開(kāi)業(yè)運營(yíng)204個(gè)“CCB建融家園”長(cháng)租社區，管理房源超14萬(wàn)間；專(zhuān)注打造開(kāi)放共享的住房租賃綜合服務(wù)平臺，企業(yè)用戶(hù)達1.6萬(wàn)戶(hù)、個(gè)人用戶(hù)超4,200萬(wàn)戶(hù)；公租房管理信息系統拓展至328個(gè)城市，保租房App也在211個(gè)城市上線(xiàn)。“要租房，到建行”逐漸深入人心。“探路”住房租賃的實(shí)踐經(jīng)驗，為建行更好服務(wù)新時(shí)代住房改革奠定了基礎。黨中央、國務(wù)院批準建設銀行試點(diǎn)設立住房租賃基金，這既是對建行住房租賃戰略實(shí)施成效的肯定，也對建行的專(zhuān)業(yè)能力提出了更高要求。
兩千多年前，李冰父子秉持“堵而抑之，不如疏而導之”的治水理念，修建了著(zhù)名的都江堰工程。面對滔滔不絕的江水，不是修建堤壩硬堵，而是在淺灘處修堰分流，一方面引水灌溉萬(wàn)畝良田，另一方面順勢而為治理水患，造福了千千萬(wàn)子孫后代。
當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢正在發(fā)生深刻變化，發(fā)展方向和模式面臨重大調整。我理解，房地產(chǎn)發(fā)展的新模式不是簡(jiǎn)單地筑起攔截房地產(chǎn)洪水的“堤壩”，而是要抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的時(shí)間窗口，順勢打造一個(gè)“金融都江堰”。我們既要因勢利導，有效化解行業(yè)風(fēng)險，又要順勢而為，把握資產(chǎn)價(jià)格回調期的機遇，帶動(dòng)各方資金盤(pán)活存量資產(chǎn)，向市場(chǎng)上“引流”一批性?xún)r(jià)比高、分類(lèi)分層的租賃住房，滿(mǎn)足不同群體特別是新市民“住有所居”的需求，提升他們的生活品質(zhì)，助力完善國家住房保障體系。
住房租賃REITs以具有穩定租金收益的住房資產(chǎn)為支撐，將規模大、流動(dòng)性較差的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權份額化、標準化，在不確定的市場(chǎng)中，為機構和個(gè)人投資者提供收益相對穩定的投資產(chǎn)品。前期，建行推出了國內第一筆私募住房租賃REITs項目。今年8月，建行又以咨詢(xún)顧問(wèn)、戰略投資、基金托管等多種角色積極深度參與，推出了我國首批3只保障性租賃住房公募REITs，引起強烈反響，認購份額數量均超過(guò)100倍，這表明市場(chǎng)對REITs產(chǎn)品有非常旺盛的投資需求。我們還將積極參與住房租賃公募REITs的發(fā)行和推廣，增強住房租賃項目的商業(yè)可持續性，同時(shí)培育新型財富管理市場(chǎng)，消解投機性購房需求，落實(shí)“房住不炒”要求。
試點(diǎn)設立住房租賃基金是黨中央、國務(wù)院賦予建設銀行重大任務(wù)，也是建設銀行貫徹落實(shí)二十大精神的重要舉措。我們將聚焦三個(gè)著(zhù)力點(diǎn)。
一是著(zhù)力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。建設銀行將與地方政府合作設立配套子基金，并建立開(kāi)放的“項目接口”，撬動(dòng)更多社會(huì )資本參與其中，解決住房租賃領(lǐng)域長(cháng)期資本投入不足、傳統債務(wù)工具覆蓋不夠等問(wèn)題，幫助房地產(chǎn)行業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)，降低庫存和資產(chǎn)負債率，增加租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
二是著(zhù)力構建住房金融服務(wù)新體系。以此次基金試點(diǎn)為契機，推動(dòng)住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展，形成集股權投資、信貸支持、租賃運營(yíng)、REITs上市為一體的全方位住房金融服務(wù)體系，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度提供有力的金融支持。
三是著(zhù)力引導居民住房消費新理念。我國現有近3億新市民，隨著(zhù)城市化進(jìn)程加速，“十四五”時(shí)期還將有1億新市民進(jìn)城。住房租賃基金將通過(guò)多種方式，增加市場(chǎng)租賃住房供給，讓廣大的城市建設者、創(chuàng )業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家，推動(dòng)居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉變,讓“房子是用來(lái)住的，租挺好”成為新的生活時(shí)尚。
金融是服務(wù)社會(huì )的美好事業(yè)。我記得，30年前，在建設銀行第一批辦理了個(gè)人公積金住房貸款的是72位年輕的計算機開(kāi)發(fā)人員，建設銀行幫助他們在北京建立了自己的家。今天，我們與智匯健康城項目簽約，將把商業(yè)用房改造為500多套租賃住房，建信住房租賃基金將幫助上千名生物醫藥研發(fā)工作者馬上搬進(jìn)新家。
這一切的發(fā)生，要特別感謝相關(guān)部委和監管部門(mén)敏銳研判市場(chǎng)形勢，給予金融創(chuàng )新鼓勵和支持！在此，我還要感謝各級地方政府完善配套政策，大力扶持建行住房租賃的探索；感謝相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)積極配合，推動(dòng)合作項目落地；我們也歡迎志同道合的投資者一起加入到這些既造福社會(huì )又有穩定回報的項目中來(lái)，讓房地產(chǎn)投資回歸理性穩定和長(cháng)期主義。
建設銀行愿同各方一道，齊心協(xié)力、穩妥有序推進(jìn)試點(diǎn)工作。我希望，今天我們成立基金邁出的這一小步，能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)朝著(zhù)健康均衡發(fā)展邁出一大步。
最后，預祝此次發(fā)布和簽約活動(dòng)圓滿(mǎn)成功！
謝謝大家！
