隨著(zhù)福州住房公積金新政的發(fā)布，很多市民都想了解，政策調整后，繳存人申請個(gè)人公積貸款有什么變化？為此，福州住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布相關(guān)政策解讀。

首付款比例有哪些變化？

原首付款比例按照繳存人家庭購買(mǎi)的自住住房產(chǎn)權面積（144平方米以上或以下）以及套數（首套或二套）執行差別化的政策。新政策規定，繳存人家庭申請住房公積金貸款購買(mǎi)自住住房的，均按首付款比例不低于20%執行，其中購買(mǎi)保障性住房的，按首付款比例不低于15%執行。

異地繳存職工申請住房公積金貸款購買(mǎi)福州行政區域范圍內自住住房的，首付款比例仍按照原政策執行。

例1：張先生和妻子通過(guò)住房公積金貸款購買(mǎi)了一套位于鼓樓區的自住住房，2023年已申請結清住房公積金貸款。近期擬再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)一套位于臺江區150平方米的自住改善性住房，按照新政，最低首付款比例為20%。

公積金貸款額度如何測算？

流動(dòng)性寬松或正常時(shí)，即當上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率<95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙繳存人100萬(wàn)元、單繳存人60萬(wàn)元執行；流動(dòng)性緊張時(shí)，即當上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率≥95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙繳存人60萬(wàn)元，單繳存人40萬(wàn)元執行。個(gè)貸使用率以福州各住房公積金管理機構在官方網(wǎng)站上發(fā)布的調整公告為準。

當前，福州各住房公積金管理機構流動(dòng)性狀態(tài)均為寬松或正常，因此，最高貸款額度執行雙繳存人100萬(wàn)元、單繳存人60萬(wàn)元。對首次申請使用住房公積金貸款且名下無(wú)房的剛性需求繳存人，不受流動(dòng)性緊張狀況限制，最高貸款額度統一按照福州住房公積金最高貸款額度執行。

多子女家庭、各類(lèi)人才等其他繳存對象，在此基礎上繼續給予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭購買(mǎi)自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測算時(shí)，其中二孩家庭另加20萬(wàn)元，且最高貸款額度為雙繳存人120萬(wàn)元、單繳存人80萬(wàn)元；三孩家庭另加40萬(wàn)元，且最高貸款額度為雙繳存人140萬(wàn)元、單繳存人100萬(wàn)元。各類(lèi)專(zhuān)項支持政策按“就高不就低”原則執行。

例2：王先生和陳女士已生育二孩，擬于2024年11月使用住房公積金貸款購買(mǎi)商品房，申請住房公積金貸款時(shí)雙方住房公積金賬戶(hù)余額為30萬(wàn)元。假設該夫妻貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金為100萬(wàn)元，那么此次雙方申請的住房公積金貸款額度可按此公式計算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動(dòng)性調節系數α（當前為1.0）+20=156萬(wàn)元。按照原政策，王先生和陳女士可申請的最高住房公積金貸款額度為100萬(wàn)元；政策調整后，多子女家庭雙繳存人住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元，在符合其他貸款條件和還款能力測算要求的前提下，該夫妻最高可貸款額度為120萬(wàn)元，比原先增加了20萬(wàn)元的住房公積金貸款支持。

例3：若例2中的王先生為“閩都英才卡”白金卡持有人，按上述條件執行“閩都英才卡”白金卡持有人人才政策，王先生家庭申請的住房公積金貸款額度可按此公式計算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動(dòng)性調節系數α（當前為1.0）=136萬(wàn)元。若適用“多子女家庭”貸款政策，王先生家庭最高可貸款額度為120萬(wàn)元；若適用“閩都英才卡”鉆石卡、白金卡持有人相關(guān)政策，王先生家庭最高可貸款額度為136萬(wàn)元。故按照各類(lèi)專(zhuān)項支持政策“就高不就低”原則，王先生家庭在符合其他貸款條件和還款能力測算要求的前提下，最高可貸款額度為136萬(wàn)元。

執行時(shí)間如何認定？

繳存人購房認定時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準，網(wǎng)簽時(shí)間在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知規定執行。（記者 江海）

來(lái)源：福州晚報