湖里區堅持“留改拆并舉”，探索城市更新機制，多個(gè)社區納入國家、省、市級試點(diǎn)項目

提升改造后的東榮廣場(chǎng)，成為居民鍛煉的好地方。

經(jīng)過(guò)提升改造，東榮社區在全國影視圈頗有名氣。

　　城市更新?tīng)縿?dòng)民生幸福、關(guān)乎城市未來(lái)。

　　在湖里，目前已有多個(gè)社區納入國家、省、市級試點(diǎn)項目——后坑社區納入住建部備案的城市更新試點(diǎn)項目；湖里社和圍里社為市級城市更新試點(diǎn)項目；東渡社區為住建部和省級完整社區建設試點(diǎn)項目；湖里街道-湖里片區擬申報住建部老舊小區改造聯(lián)動(dòng)危房改造試點(diǎn)項目。

　　黨的二十大報告提出，“加快轉變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市”。近年來(lái)，按照《廈門(mén)市城市更新試點(diǎn)工作實(shí)施方案》《廈門(mén)市城中村現代化治理三年行動(dòng)方案》及上級有關(guān)工作部署，湖里區堅持“留改拆并舉”，以規劃統籌、精準施策、試點(diǎn)先行、有序推進(jìn)為原則，強化謀劃推動(dòng)，著(zhù)力整治安全隱患，加快補足功能短板，全面推進(jìn)城市更新工作。

　　精準施策 下足繡花功夫

　　今年4月，隨著(zhù)最后一戶(hù)居民落筆簽約，后坑社區中部和南部片區完成征拆簽約，這也意味著(zhù)這個(gè)老舊片區正在“做減法”，為后續提升改造騰挪空間，補齊民生短板。

　　位于金山街道的后坑社區地處島內中心，交通十分便利，對很多來(lái)廈打拼的人來(lái)說(shuō)，他們在廈門(mén)的第一個(gè)新家就安在這里。作為城中村，這里違章建筑多，基礎設施薄弱，道路狹窄，存在安全隱患。

　　為此，后坑片區在中部和南部地塊梳理出空間——中部地塊對標完整社區，將出讓給社會(huì )主體，用于投資建設社區綜合服務(wù)中心、幼兒園、休閑商業(yè)酒店、眾創(chuàng )辦公空間，補齊民生短板；南部地塊則作為出讓平衡用地，提高片區配置效率。而在保留區域，這里正在進(jìn)行“兩改造三提升”綜合整治，強電、弱電、雨污、消防、燃氣、環(huán)境整治統籌推進(jìn)，避免反復開(kāi)挖路面給群眾生活帶來(lái)不便。

　　湖里街道-湖里片區的老舊房屋以特區第一批安置房為主，如今竹坑路以南統建區大部分為危房，房屋安全隱患比較突出。這里將以拆除重建的方式解決安全隱患，擬拆除建筑面積約6.5萬(wàn)平方米，加上簡(jiǎn)易搭蓋、低效建筑拆除，將騰挪出可集中成片開(kāi)發(fā)的面積約3.7萬(wàn)平方米。

　　考慮到湖里社串聯(lián)地磚廠(chǎng)、卷煙廠(chǎng)等特區首批工業(yè)企業(yè)遺存及特區紀念館等文化資源，項目整體采取“留改拆并舉”的改造思路，通過(guò)保護傳承、提升改造和拆舊建新相結合的方式，重點(diǎn)對照完整社區建設標準，在補足設施配套短板的同時(shí)，留存特區發(fā)展印記。

　　同時(shí)，采取微更新手段對片區城中村和老舊小區進(jìn)行綜合提升，包括優(yōu)化道路系統、消除交通和消防隱患、豐富景觀(guān)空間、打造文化節點(diǎn)、提升市政供給、業(yè)態(tài)功能完善等多個(gè)維度。

　　“在湖里社，我們將引進(jìn)社會(huì )資本參與改造，探索在老舊小區改造中統籌推進(jìn)危房改造的可持續、可復制模式，進(jìn)一步改善優(yōu)化城市面貌。”湖里區住建局負責人表示。