臺海網(wǎng)3月22日訊（海峽導報記者 陳捷 吳舒遠 通訊員 同法/文 陶小莫/漫畫(huà)） 有的購房者花巨資買(mǎi)房，錢(qián)卻被房產(chǎn)中介挪用了，明明付了購房款，卻還被房主告上法庭要求付款并支付違約金；還有的購房者遭遇無(wú)良賣(mài)家，賣(mài)了房子戶(hù)口卻不遷出，賣(mài)家的孩子還占用學(xué)位入學(xué)……

　　遭遇這些賣(mài)房的“坑”，購房者該如何維權？近日，同安法院受理了多起購房者“被坑”引發(fā)的官司。法官提醒說(shuō)，買(mǎi)房子要避開(kāi)這些“坑”。讓我們通過(guò)法院發(fā)布的典型案例來(lái)看看買(mǎi)房要規避的風(fēng)險吧。

案例1

付了購房款，還被索賠違約金

　　因為遭遇無(wú)良中介，購房人小陳付出了慘重的代價(jià)。原來(lái)，此前小陳看中了廈門(mén)市一套房子，并通過(guò)中介公司與老鄭達成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，成交價(jià)為119.5萬(wàn)元。

　　合同簽訂后，小陳支付了3萬(wàn)元定金給老鄭，并且按照中介公司的要求，將包含首付款在內的31.5萬(wàn)元的款項轉入中介公司指定的員工唐某的賬戶(hù)。中介公司也出具了收條，確認收到款項。

　　另外，小陳還通過(guò)銀行貸款的形式支付給老鄭74萬(wàn)。同時(shí)，雙方還約定如果小陳未能獲得足額貸款的，小陳應于貸款機構放款后3日內以現金方式足額補齊。

　　隨后，小陳與老鄭前往廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請訟爭房屋的變更登記。

　　然而，當小陳滿(mǎn)心期待住進(jìn)新房子的時(shí)候，卻發(fā)現老鄭把自己告上了法庭。原來(lái)，這是因為老鄭遲遲未收到剩余購房款42.5萬(wàn)元。而轉入中介唐某賬戶(hù)31.5萬(wàn)元的款項竟被唐某私自挪用了。

　　庭審過(guò)程中，小陳陳述說(shuō)，他將款項31.5萬(wàn)元轉給中介公司，是因為中介公司說(shuō)要把款轉給中介，才能代表購房者有能力買(mǎi)這個(gè)房子。當時(shí)，中介還說(shuō)，過(guò)戶(hù)當天再由中介轉回款項。而小陳因為認為這中介公司的信譽(yù)還不錯，所以當時(shí)就相信了中介關(guān)于“資金托管”的說(shuō)法。當時(shí)，雙方約定托管機構是中介公司。

　　沒(méi)想到，托管的款項因為中介公司員工的挪用，最終沒(méi)有辦法支付。

　　發(fā)現錢(qián)被中介挪用后，雙方報警。目前，中介公司的員工唐某因涉嫌刑事犯罪，已經(jīng)被刑事拘留。

　　近日，同安法院經(jīng)審理作出一審判決，要求被告小陳應向原告老鄭支付剩余購房款人民幣425000元；此外，小陳要向老鄭支付違約金（違約金以房子的成交價(jià)人民幣1195000元為基數，按每日萬(wàn)分之五的標準自2020年7月1日計算至購房款人民幣425000元實(shí)際支付之日止，但違約金總額不超過(guò)人民幣239000元）；同時(shí)，小陳還應向原告支付律師代理費人民幣10000元、保全費人民幣3015元，合計人民幣13015元。

　　不過(guò)，同安法院判決也指出，被告中介房產(chǎn)公司要對判決中小陳的付款義務(wù)承擔連帶責任。