自央行5月17日發(fā)布房地產(chǎn)金融新政以來(lái)，全國各地迅速響應，購房成本得到極大降低。

　　但對于存量房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，再度拉大的利率差距讓他們感受到更大的心理波動(dòng)。他們期待存量房貸利率也能有所調整的同時(shí)，也在試圖通過(guò)提前還貸等方式減輕壓力。

　　多數城市首套房貸利率降至3.1%-3.5%

　　自央行5月17日發(fā)布“取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限”的通知以來(lái)，各地因城施策對房貸利率進(jìn)行調整，包括上海、深圳、廣州等在內的熱點(diǎn)城市紛紛行動(dòng)起來(lái)。

　　比如，武漢將首套、二套商貸房貸利率分別調降30BP和80BP至3.25%和3.35%，降幅創(chuàng )下歷史新高；一線(xiàn)城市上海則將首套房貸利率從3.85%調整為3.5%，若以貸款100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息方式計算，調整后每月月供少還197.63元，累計能省利息7.11萬(wàn)元。

　　綜合看來(lái)，目前除了北京城六區首套房貸利率維持在4.05%之外，其余地區和城市的首套房貸利率全部進(jìn)入“3字頭”。多數城市的首套房貸利率已降至3.1%-3.5%間，遠低于此前的市場(chǎng)平均水平。

　　存量房貸業(yè)主面臨心理落差

　　“又降了！”幾天前，在某二線(xiàn)城市買(mǎi)房的孫先生看到所在城市房貸利率下調為首套3.3%(LPR-65BP)、二套3.7%(LPR-20BP)，心里止不住地嘆氣。

　　孫先生的房子是在2021年“高位”購入的，當時(shí)的房貸定價(jià)基準是LPR+30BP，達到4.5%。雖說(shuō)后來(lái)經(jīng)歷幾番調降有所降低，但還是比最新的二套利率還要高。“最近政策越來(lái)越好，商貸的調整加上公積金可以滿(mǎn)貸，如果現在買(mǎi)房，光利息就能少花幾十萬(wàn)元。”

　　孫先生咨詢(xún)了幾位貸款經(jīng)理，得到的回復都是目前沒(méi)有要調整存量房貸的安排。“現在新增房貸的利率才剛剛調整完，估計存量需要根據反饋再考慮變動(dòng)。”孫先生表示，目前留給自己的唯一選擇似乎只有提前還貸，不少銀行的提前還貸名額也已排到了一、兩個(gè)月之后。

　　面對存量房貸利率高的壓力，中新財經(jīng)記者了解到，目前有一些貸款中介在推薦更改還款方式為“先息后本”的辦法，通俗來(lái)講就是前2-5年只還利息、不還本金，會(huì )使得前幾年的月供大幅減少。

　　“但前幾年沒(méi)還的本金全都拖到后面還，后面的月供肯定也會(huì )相應提高，而且有的銀行需要先還款1年左右才能申請。所以只能說(shuō)適合短期內資金周轉有壓力的客戶(hù)，并不是治本的辦法。”上述貸款中介對記者表示。

　　存量房貸利率會(huì )否再調整？

　　和孫先生抱有一樣心態(tài)的存量房業(yè)主不在少數。

　　上海市一家國有大行個(gè)貸部工作人員對記者直言，最近收到了不少存量貸款用戶(hù)的電話(huà)咨詢(xún)，提前還貸的預約量也有明顯提升。“我們目前對提前還貸的規定是提前兩個(gè)月預約，但對次數、額度都有限制。”

　　該工作人員同時(shí)表示，確實(shí)還未接到存量房貸調整的消息。“我們現在對享受最新貸款政策客戶(hù)群體的劃定界限為放款時(shí)間，目前能做的就是盡力為已經(jīng)簽約但還沒(méi)放款的客戶(hù)爭取最新利率。”

　　新一輪降低存量房貸利率的呼聲再起，但回溯去年，我國剛剛進(jìn)行了一輪存量房貸利率調整。據央行2023年11月發(fā)布的公告，存量房貸降息工作基本完成，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，惠及1.5億人，每年減少利息支出1600-1700億元，戶(hù)均每年減少3200元。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，房貸作為銀行的重要資產(chǎn)和收入來(lái)源，銀行在調整時(shí)需要權衡各種因素。短期內銀行主動(dòng)調整存量房貸利率的預期較低。但在大力推動(dòng)擴內需促消費的背景下，不排除未來(lái)監管部門(mén)出臺政策引導存量房貸利率下調的可能。(來(lái)源：中國新聞網(wǎng))